Comprar una casa es una de esas aspiraciones que toda persona podría soñar con cumplir en algún punto de su vida, claro que, esto no es un proceso nada fácil y tiene un proceso bastante extenso, además de cumplir con varios requisitos. Es por eso que vamos a hablar de las condiciones y documentos que una persona debe tener para hacer esta compra de forma efectiva.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa?
El proceso necesario para comprar una casa puede variar dependiendo el país en el que se viva, quienes pueden exigir más o menos condiciones dependiendo la situación. No obstante, existen ciertos requisitos indispensables que las personas deben cumplir, tales como:
- Ser mayor de edad o estar emancipado legalmente.
- Demostrar la intención de compra de la entidad.
- Pagar una cuota inicial, cuya suma será establecida por los vendedores de la propiedad.
- Tener un historial crediticio que muestre de donde recibe sus ingresos.
- Cumplir con las condiciones adicionales impuestas en el contrato del vendedor. Esto en caso de haber alguna.
- Solicitar un préstamo bancario para comprar la vivienda.
- Registrar la vivienda.
- Ver si está capacitado para algún subsidio.
¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa?
Aparte del procedimiento que debe seguirse para la compra de la vivienda, es necesario presentar una lista de documentos en momentos clave a personas y entidades jurídicas para realizar la transición de la compra de forma legal. A continuación, hablaremos de los documentos requeridos y para qué lo necesitarán:
Solicitud de crédito a una entidad bancaria
Debido a las grandes sumas de las casas, normalmente un individuo no puede pagar todo por sí mismo, por lo que debe recurrir a un préstamo bancario. Para hacer esta solicitud se necesitan los siguientes documentos:
- Certificado de ingresos y retenciones del año pasado.
- Certificado laboral.
- Fotocopia de los últimos 2 pagos de nómina.
- Declaración de renta del último año.
- Documentos que den valía los ingresos adicionales, en caso de recibirlos.
- Solicitud de crédito diligenciada.
- Estados financieros firmados por un contador con título.
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
Para comprar la vivienda
Cuando de inicio el proceso de compra de la propiedad, es necesario presentar documentos que den valor a esta transacción, y den a conocer la situación jurídica del inmueble. Estos son:
- Comprobante de pago del estudio de títulos.
- Copia de la carta de aprobación del crédito para la compra de vivienda en el país.
- Certificado de constitución y gerencia de la constructora.
Escritura en la notaría y el registro de las escrituras
Para poder realizar el contrato que dé valor a la compra de la propiedad que está realizando, son necesarios documentos que contengan la declaración de voluntad de una o varias personas emitidas por un notario. Estas son las siguientes:
- Recibo de pago de impuestos y derechos de registro.
- Dos copias de la escritura de la propiedad.
- Minuta de la hipoteca solicitada.
- Copia de la carta de aprobación del crédito para comprar la nueva vivienda.
Solicitud de desembolso del crédito para la compra de vivienda
Cuando su crédito esté aprobado, se le entregará el valor financiado para la adquisición del inmueble. Pero, para el desembolso necesita entregar ciertos documentos como:
- Acta de recibo del inmueble.
- Copia de la escritura registrada.
- Certificado de Tradición y Libertad.
- Aceptación de los seguros exigidos por su entidad bancaria.
- Firma del pagaré en blanco con una carta de instrucciones.